Quan un propietari decideix posar un habitatge al mercat, una de les primeres preguntes que es planteja és si li convé més formalitzar un contracte d’habitatge habitual o un contracte de temporada.
La resposta no sempre és evident. Moltes vegades es tendeix a pensar de manera errònia que el lloguer de temporada és més atractiu perquè permet obtenir rendes mensuals més elevades, però la realitat és que cal analitzar l’operació en el seu conjunt, tenint en compte aspectes jurídics, fiscals i de gestió.
Actualment a Catalunya l’arrendament de temporada, si és per raons professionals, laborals, d’estudis, atenció o assistència mèdica o situacions provisionals (en espera de rebre o tornar a l’habitatge habitual) i per raons similars, està també sotmès la normativa de contenció de rendes si està en una zona de mercat residencial tensionat. És a dir, el lloguer també està limitat legalment.
La rendibilitat de l’habitatge arrendat
A primera vista sembla que l’opció lloguer de temporada és més interessant. No obstant això, aquesta conclusió pot ser errònia si no es tenen en compte altres factors com:
- La fiscalitat.
- Els períodes de desocupació.
- Les despeses de comercialització.
- La rotació dels inquilins.
- El risc d’impagament.
- El manteniment de l’habitatge.
La rendibilitat real és el resultat final que queda a la butxaca del propietari després de descomptar totes aquestes variables.
El gran avantatge fiscal del lloguer habitual
La normativa de l’Impost sobre la Renda (IRPF) continua afavorint de forma molt important els habitatges destinats a residència habitual permanent.
En concret, en els habitatges que es lloguin per a que el llogater hi tingui la seva residència habitual permanent, els rendiments nets que rebi el propietari (ingressos menys despeses) tindran una reducció mínima del 50%. I depenent del compliment d’alguns requisits, aquesta reducció pot arribar al 70% i fins i tot al 90%.
Per tant, el lloguer de temporada paga més impostos?
A efectes pràctics, sí.
El propietari també pot deduir les despeses vinculades a l’immoble.
La diferència és que els contractes de temporada, en no estar destinats a residència habitual de l’arrendatari, no tenen accés a les reduccions específiques en l’Impost de la Renda previstes que hem exposat.
Això implica que una part més gran dels beneficis acabarà tributant.
Per aquest motiu, és habitual que dos habitatges amb ingressos similars acabin generant una càrrega fiscal molt diferent.
Necessites assessorament jurídic?
El cost ocult de la rotació d'inquilins
Un altre aspecte sovint ignorat és el cost de la rotació.
Quan els contractes són de lloguer de curta durada, és habitual haver de fer front a:
- Nous anuncis.
- Visites.
- Estudis de solvència.
- Redacció de contractes.
- Neteja.
- Petites reparacions.
- Períodes sense ocupació.
Cada canvi d’arrendatari genera despeses i temps de gestió.
En canvi, un habitatge habitual acostuma a oferir una ocupació més estable i una previsió d’ingressos molt més segura.
Els riscos d'utilitzar incorrectament un contracte de temporada
Formalitzar un contracte de temporada, si no respon a la realitat, només per evitar les limitacions aplicables al lloguer de residència habitual, pot comportar conseqüències importants:
- Sancions administratives.
- Reclamacions de l’arrendatari.
- Nul·litat de determinades clàusules.
- Pèrdua de seguretat jurídica.
- Conflictes judicials.
Per aquest motiu, la temporalitat sempre ha d’estar degudament justificada.
Tens dubtes sobre quin tipus de lloguer és més rendible?
Què recomanem als propietaris?
No existeix una resposta universal.
La decisió dependrà de:
- La ubicació de l’immoble.
- El perfil de demanda de la zona.
- La situació fiscal del propietari.
- Les necessitats de liquiditat.
- L’estratègia patrimonial a llarg termini.
En zones universitàries o amb alta mobilitat professional, el lloguer de temporada pot resultar molt atractiu.
En canvi, per a propietaris que busquen estabilitat, menor risc i una fiscalitat més favorable, el lloguer habitual continua sent, en molts casos, l’opció més eficient.
A Pous t'ajudem a decidir amb informació clara i seguretat jurídica
Actualment existeixen diferents modalitats d’arrendament i cada una presenta avantatges, inconvenients i conseqüències fiscals diferents. Per aquest motiu, abans de signar qualsevol contracte és important analitzar cada situació de manera individualitzada.
A Pous assessorem propietaris perquè puguin prendre decisions amb llibertat, coneixent de forma clara, transparent i entenedora els pros i contres de cada tipus d’arrendament existent al mercat.
T’ajudem a entendre quina és la millor opció segons les característiques del teu habitatge, la teva situació fiscal, els objectius de rendibilitat i la normativa vigent, perquè puguis llogar amb tranquil·litat, seguretat jurídica i la màxima eficiència.
A Pous no només gestionem arrendaments; t’ajudem a prendre decisions informades per protegir el teu patrimoni i optimitzar la rendibilitat del teu habitatge.
