En el sector immobiliari hi ha un concepte que genera molta confusió, fins i tot entre compradors informats: la diferència entre metres quadrats construïts i metres quadrats útils.
I no, no és un simple matís tècnic.
Quan un habitatge s’anuncia amb 100 m², la primera pregunta que ens hauríem de fer és: de quins metres estem parlant? Perquè la sensació d’amplitud, el valor comparatiu i fins i tot el preu per metre quadrat poden variar significativament.
🧱 Què inclou els metres construïts?
Els metres quadrats construïts inclouen tota la superfície delimitada pels murs perimetrals, el gruix de les parets, els envans interiors, els pilars, els conductes i, en el cas dels edificis plurifamiliars, la part proporcional dels elements comuns com l’escala o el vestíbul. És la superfície que habitualment consta en escriptures, registre i cadastre.
🛋️ Què inclou els metres útils?
En canvi, els metres quadrats útils són els que realment es poden trepitjar i habitar: la sala d’estar, les habitacions, la cuina, els banys i els passadissos. No inclouen murs ni estructura. Són, per dir-ho d’una manera molt clara, els metres que vius.
Servei Compra i Venda
⁉️ Diferència entre superfície construïda i útil
Habitualment, la diferència entre superfície construïda i útil oscil·la entre un 10% i un 15%, tot i que pot variar segons l’antiguitat i la tipologia de l’edifici.
📜 m2 escriptures de propietat
Des del punt de vista burocràtic, aquesta distinció també és rellevant. Les escriptures i el cadastre acostumen a reflectir metres construïts, mentre que la cèdula d’habitabilitat es basa en metres útils, ja que el que s’avalua és la superfície habitable real i el compliment dels mínims exigits per normativa.
📣 Com es comunica en publicitat immobiliària?
En publicitat immobiliària, sovint s’indiquen metres construïts — i si no s’especifica, és habitual que sigui així. Per això és fonamental preguntar, contrastar amb el plànol i revisar documentació oficial abans de fer comparatives de preu o valoracions.
📐 Perquè és important entendre la diferència entre m2 construïts i útils?
Entendre la diferència entre m² útils i m² construïts és clau per valorar correctament un habitatge i comparar preus i evitar malentesos.
📩 Com et podem ajudar l’equip de Pous
A Pous creiem que en un mercat cada vegada més professionalitzat, la transparència en la informació no és només una obligació legal: és una responsabilitat. Entendre i explicar bé la diferència entre m² útils i construïts ajuda a generar confiança i a prendre decisions més informades.
