En els darrers anys, el lloguer de temporada, lloguer de curta durada o lloguer de segona residència (arrendaments que NO són per habitatge permanent), ha anat guanyant presència en el mercat immobiliari, especialment en ciutats costaneres o amb gran activitat econòmica i turística com Mataró. Però, com es regula aquest tipus d’arrendament i en quins casos és viable?
Què és el lloguer per un ús NO permanent d’un immoble?
Es tracta d’un lloguer que no té com a finalitat satisfer la necessitat permanent d’habitatge habitual, sinó que s’estableix per un període limitat i amb una finalitat específica, com ara:
- Estudiants que fan una estada acadèmica.
- Professionals desplaçats temporalment per motius laborals.
- Persones que necessiten viure temporalment en una altra ciutat per qüestions mèdiques, familiars o de formació.
- Estades de vacances que no es consideren allotjament turístic.
Servei Jurídic
Característiques d’un lloguer per un ús NO permanent d’un immoble
Durada del contracte
La durada d’un contracte de temporada no està legalment limitada, però ha d’estar justificada i relacionada amb la causa temporal que el motiva. En la pràctica, solen oscil·lar entre 1 i 11 mesos, encara que poden ser més llargs si es manté la naturalesa no permanent del contracte. És a dir, es pot pactar un contracte de segona residència, per un termini de dos, tres o 10 anys per exemple.
ATENCIÓ.- No es pot utilitzar aquest model per encobrir un contracte d’arrendament habitatge habitual.
Requisits i condicions
1. Finalitat justificada: Cal deixar constància expressa i raonada del motiu pel qual es fa el lloguer temporal (estudis, feina, obres a casa, segona residència, etc.).
2. Empadronament: En principi, no s’hauria de permetre l’empadronament al domicili llogat, ja que no és l’habitatge habitual.
3. Regulació legal: Aquest tipus de lloguer es regulen pels acords als que arribin les parts del contracte, i subsidiàriament per l’apartat de la LAU relativa als arrendaments d’us diferent al d’habitatge.
4. Fiscalitat: Els ingressos del lloguer s’han de fer constar en la declaració de l’IRPF, i el propietari pot deduir-se les despeses que siguin necessàries per a l’arrendament. Compte: el propietari no tindrà els importants beneficis fiscals que sí tenen arrendaments d’habitatge habitual.
5. Permisos específics:
- No cal una llicència turística, ja que no és un lloguer vacacional.
- Si l’arrendament es comercialitza a través d’una plataforma en línia és necessari obtenir un número o codi mitjançant petició al Registre de la propietat.
- Si l’immoble es troba en una comunitat de propietaris, és recomanable revisar si hi ha normes que limitin aquest tipus d’ús.
6. Serveis i moblament: Generalment, aquests habitatges es lloguen moblats i amb serveis contractats (aigua, llum, internet…), i el preu mensual sol incloure una estimació d’aquests consums.
Com et podem ajudar des de Pous
Des de Pous recomanem la importància de redactar un contracte clar, detallat i personalitzat, per evitar conflictes i deixar constància de la naturalesa d’ús, no destinat a habitatge permanent. A Pous, podem ajudar-te a redactar i gestionar aquests contractes amb garanties legals i adaptats a cada situació.
