El divorci és una situació complexa a nivell emocional, però també jurídic i econòmic. Quan en el matrimoni existeixen un o diversos immobles en propietat, la seva distribució pot esdevenir un dels punts més delicats a resoldre.
El repartiment d’immobles en un divorci no té per què ser un procés traumàtic si es gestiona amb informació, transparència i voluntat d’arribar a acords. L’objectiu és trobar la solució més justa per a totes les parts, minimitzant conflictes i assegurant l’estabilitat futura.
Diversos aspectes molt importants a tenir en compte en cas de divorci
1. Determinar el règim econòmic del matrimoni
- Separació de béns (el règim més habitual a Catalunya)
Cada cònjuge conserva la propietat dels béns que hagi adquirit al seu nom. En aquest cas, només caldrà repartir aquells immobles que constin en copropietat (per exemple, un pis a nom dels dos).
- Societat de guanys (o règim de guanys)
En general, tot el que s’hagi adquirit de forma onerosa durant el matrimoni és propietat d’ambdós cònjuges, independentment de qui l’hagi pagat o a nom de qui estigui inscrit. Això inclou pisos, cases, aparcaments, etc.
2. Segon pas: valorar els immobles
- Taxació professional
Sol·licitar una taxació oficial a través d’un tècnic qualificat, com és un API.
- Valor de mercat
Comprovar el preu d’immobles similars a la zona i efectuar els corresponents ajustos (en funció de les superfícies, característiques etc…).
- Valor de referència
És el valor mínim fiscal pel qual, en principi, s’hauria de realitzar qualsevol operació immobiliària. La valoració és clau perquè el repartiment sigui just i equitatiu.
Servei Jurídic
3. Tercer pas: acord amistós o via judicial
Hi ha dues vies principals per decidir què passa amb els immobles:
- Acord amistós (conveni regulador)
Els cònjuges pacten de mutu acord com es reparteixen els immobles i ho reflecteixen al conveni regulador, que serà aprovat pel jutge. - Via judicial contenciosa
Quan no hi ha acord, serà el Jutge qui decideix com es reparteixen els immobles, tenint en compte la legislació i l’interès de les parts.
4. Quines opcions hi ha amb els immobles?
- Vendre l’immoble i repartir els preu resultant
Es ven el pis o casa i es reparteix l’import en funció de la titularitat. Cal tenir en compte les possibles plusvàlues fiscals (tant a efectes d’IRPF com plusvàlua municipal).
- Que un dels conjugues es quedi l’immoble
Un dels dos cònjuges adquireix la part de l’altre. Aquesta operació es pot dur a terme mitjançant l’extinció del condomini, la qual operativa pot comportar un estalvi fiscal important. No obstant, cal valorar igualment les possibles implicacions en l’IRPF sobretot .
- Mantenir la copropietat temporalment
Els dos continuen essent propietaris en la mateixa proporció . Sol passar quan no es vol vendre immediatament, o quan el mercat immobiliari no és favorable. Cal establir qui paga mentrestant les despeses (hipoteca, IBI, comunitat, manteniment).
5. Recomanacions finals
- Buscar sempre l’assessorament d’un advocat especialitzat en dret de família i d’un assessor immobiliari.
- A POUS ens posem a la vostra disposició per a assessorar-vos en els aspectes immobiliaris esmentats, efectuant un estudi de mercat, valorant els immobles i proposant-vos les alternatives fiscals més adients per a complir els acords als quals arribeu.
Com et podem ajudar des de Pous
El divorci és una situació complexa emocionalment, però també jurídic i econòmic, és per això que des de Serveis Jurídics Pous, us ajudem i assessorem perquè el repartiment d’immobles en un divorci sigui transparent i es trobant solucions per les dues parts, minimitzant possibles conflictes i assegurant l’estabilitat futura.
