A Mataró i al Maresme cada vegada més propietaris es plantegen dividir un habitatge gran en dos pisos independents, o bé regularitzar un edifici plurifamiliar per poder vendre o llogar cada unitat per separat. Aquest procés, conegut com a divisió horitzontal, és més habitual del que sembla… però també provoca dubtes.
Què vol dir exactament dividir una finca? Qui ho pot fer? És complicat? Quant triga?
En aquest article mirem d’explicar’t-ho de manera entenedora perquè puguis prendre decisions amb seguretat —i, si ho necessites, perquè puguis comptar amb un equip expert que t’acompanyi.
🏘️ Què és realment una divisió horitzontal?
Imagina que tens un habitatge gran o un edifici petit amb diverses plantes i el vols convertir cadascuna de les plantes en una propietat independent. Això és, en essència, la divisió horitzontal: transformar una única finca en diferents unitats, cadascuna de les quals es pot vendre de forma independent.
Quins son els pros per al propietari:
- Rendibilitzar el patrimoni
- Augmentar el valor del conjunt
- Facilitar la transmissió o herència
- O simplement adequar l’immoble a les necessitats actuals
A Mataró i al Maresme hi ha moltes finques antigues i edificis que físicament ja estan dividits en diferents departaments, però que mai no es van regularitzar mitjançant l’escriptura de divisió horitzontal i inscripció al Registre de la Propietat, i d’altres en que el propietari pot trobar interessant dividir-los física i registralment ara.
👩🏼💻 Quins son els professionals que fan possible una divisió horitzontal?
Tot i que pugui semblar un tràmit feixuc, amb els tècnics adequats es converteix en un procés clar i perfectament gestionable. Normalment intervé:
- L’Advocat, el qual revisa que la divisió projectada compleixi tots els requisits jurídics i urbanístics, estudia els costos, sobretot fiscals, i que coordina tot el procés.
- L’Arquitecte, que és qui medeix i descriu els departaments en que la finca es pot dividir, i elabora els plànols corresponents, i comprova que tots puguin obtenir cèdula d’habitabilitat (en el cas d’habitatges).
- L’Ajuntament de Mataró, que concedeix la llicència per la divisió, en el cas de que aquesta llicència sigui necessària (no sempre ho és).
- El notari, que elevarà tota la documentació a escriptura pública, per a què es pugui inscriure en el Registre de la Propietat.
- El Registre de la Propietat, que farà constar davant de tercers (Registre) els departament resultants.
- Cadastre. Inscriurà la divisió a efectes fiscals sobretot (nous IBI, taxa escombraries, etc.)
Pous Legal, t’ajuda a coordinar totes les parts per fer possible convertir un únic immoble en diversos departaments (pisos i locals) de manera professional i segura.
Servei Jurídic
📝 Com finalitza el procés?
Al final del procés, cada habitatge o local tindrà la seva pròpia referència cadastral, i el seu propi número de finca registral, de manera que els departaments resultants poden ser objecte d’actes i contractes de manera independent (venda, hipoteca, herència, etc.).
🎯 Per què és important fer-ho amb un equip especialitzat?
La divisió horitzontal és un procés on conflueixen dret immobiliari i urbanístic, arquitectura, taxació immobiliària i assessorament fiscal. I és precisament aquí on cal tenir un servei immobiliari amb departament jurídic propi expert en temes urbanístics.
A Pous, acompanyem el propietari des de la primera consulta fins al darrer tràmit (inscripció al Registre de la Propietat dels habitatges o locals resultants), coordinant els aspectes jurídics, tècnics, llicències i formalitats perquè tot flueixi sense entrebancs. A més, coneixem les particularitats del sector immobiliari local i de la seva normativa, un factor clau per agilitzar el procés.
📩 Vols dividir un habitatge o regularitzar una finca a Mataró?
A Pous, t’assessorem, ho gestionem i t’ho posem fàcil, des de Serveis Jurídics Pous, us oferim un equip especialitzat que permetrà analitzar el vostre cas i assessorar-vos en tot el procés. Només cal que ens expliquis el teu cas i preparem un pla a mida.
